Снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется путем проведения массовой оценки. Она представляет собой цену, установленную решением уполномоченного органа в отношении конкретного объекта недвижимости, прошедшего кадастровый учет.

Кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога, арендной платы за землю и налога на имущество, также служит базой для определения цены выкупа земельных участков.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не более одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.

Обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может собственник объекта недвижимости — юридическое или физическое лицо, а также бывший собственник недвижимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика, арендатор недвижимого имущества, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта, лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды государственного или муниципального земельного участка, если выкупная цена или арендная плата зависит от кадастровой стоимости.

Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости могут являться:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, такие как, например, местоположение, вид разрешенного использования, площадь и другие;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрены два механизма пересмотра кадастровой стоимости:

  • путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при территориальном Управлении Росреестра;
  • в судебном порядке.

При этом к заявлению об уменьшении кадастровой стоимости прилагаются:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о снижении кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о переоценке кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 30.06.2015г. № 28 дал рекомендации, как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости.