Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка — актуальная тема в юридической практике.

Любой земельный участок имеет свое назначение — вид разрешенного использования, и использовать его можно строго по этому назначению. Достаточно часто приходится проводить изменение вида разрешенного использования земельного участка. Чаще всего это происходит, если собственник хочет начать строительство на землях, не предназначенных для этого.

Каждая категория земель содержит различные виды разрешенного пользования, которые и определяют применение земельных участков для различных видов деятельности.
Право принимать решение о смене вида разрешенного использования земли принадлежит ее собственнику, а также администрации поселения или населенного пункта, в ведении которой находится земельный участок.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка потребуется немало времени. Облегчить процедуру может привлечение к процессу профессиональных юристов.

Между тем, самостоятельно изменить вид разрешенного использования участка тоже можно. Для этого необходимо:

  1. Определить, в какую территориальную зону попадает конкретный земельный участок. В этом поможет карта градостроительного зонирования муниципального образования.
  2. Выбрать вид разрешенного использования с учетом классификатора градостроительного регламента зоны Правил землепользования и застройки муниципального образования.

Согласно Градостроительному кодексу РФ разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования;
  • вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

При этом в случае выбора вида разрешенного использования из условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования решение об изменении вида разрешенного использования принимается администрацией муниципального образования на основании проведения общественных слушаний.

3. Собрать пакет документов:

  • заявление установленного образца на имя главы муниципалитета, заполненное самим собственником (арендатором),
  • приложить документ, подтверждающий личность землевладельца,
  • для юридического лица понадобится выписка из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие право владения, а также в случае подачи документов представителем необходима нотариально заверенная доверенность.

Собранный пакет документов можно подать лично в администрацию поселения или населенного пункта, а также посредством почтового отправления.

После вынесения администрацией муниципального образования положительного решения о смене вида разрешенного использования земельного участка данное решение направляется в территориальный орган Росреестра. В случае вынесения администрацией муниципального образования отрицательного решения, оно может быть обжаловано в судебном порядке.